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房屋按揭贷款计算有哪些方法

  • 2018-01-12 15:38

我们现在的生活中,贷款已经成为了很多人一直关注的,而且现在每个银行都有属于的贷款算法。那现在房屋按揭贷款计算有哪些方法呢?现在每个银行贷款的形式也有很多种,现在每个人在选择的时候都会根据自己需求进行选择。那现在房屋按揭贷款计算有哪些方法呢?

银行按揭方式有几种呢?房屋按揭贷款计算有哪些方法呢?银行的按揭方式根据划分的标准不同分类也不同,比如根据贷款项目分为:住房按揭贷款、汽车按揭贷款等。等额本金按揭贷款,就是根据贷款金额除以贷款期限(10或15年*12个月 )等于本金,利息随着本金的减少而递减,中途有钱可以多还或提前结束,这种方法比较实用,由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出,比较适合还款能力较强的家庭。

等额本息按揭贷款,就是本金不变,利息根据贷款期限的长短平摊到每个月,如果在利率不变的情况下,这贷款时间内每月所还的金额是不变的,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。

上面讲了两种按揭贷款方式,那么您是不是清楚了这两种方式的正确计算方式呢,以及如何选择适合自己的一款计算方式呢?房屋按揭贷款计算有哪些方法呢?这里为您举例说明两种方式的计算,供您参考。

例如一套房子,100平方,10000每平方,首付三成,月供多少,总利息多少?以贷款20年来算,该房屋的总价为10000*100=100万元,首付三成(30万元),贷款金额为70万元,贷款期限20年,按揭利率为6.8%,按还款方式“等额本息法、等额本金法”分别计算如下。

等额本金法:

计算公式:月还款额=本金/n+剩余本金*月利率

总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)

经计算:首月还款额为6883.33 元(以后逐月减少,越还越少),后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33 元,总利息为477983.33 元。

等额本息法:

计算公式:月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)n/[(1+月利率)n-1]

公式中n表示贷款月数,n表示n次方,如240,表示240次方(贷款20年、240个月)

月利率=年利率/12

总利息=月还款额*贷款月数-本金

经计算:月还款额为5343.38 元(每月相同)。还款总额为1282411.20 元,总利息为582411.20 元。

以上就是关于房屋按揭贷款计算方法的介绍,希望对大家有一些帮助。现在很多人在进行选择的时候,一定要关注现在每个银行的算法,根据自己的需求进行选择。

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