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2016年买房贷款利率是多少

  • 2016-12-01 14:53

近几年随着人口增多,越来越多的人开始提前买房为以后打算,相信大部分人都会选择贷款买房。买房贷款利率也随之成为热议的话题,下面就以2016年买房贷款利率来具体看看吧。 

一、2016年买房贷款利率是多少? 

20151024日后申请房贷的可按最新的4.9%利率(5年至30)计算。公积金方面,由于20151024日的降息中,个人住房公积金贷款利率未作调整,公积金贷款利率今年经历了4次下调,五年以上个人住房公积金的贷款利率,从年初的4.25%降低到了目前的3.25% 

而在银行没有进一步的调整之前2016年买房贷款利率仍是如此!由于银行多数按照次年调息来执行,所以很多在贷款利率调整之前就已经贷款的朋友,在201611日开始,买房贷款利率会调整为最新利率。 

例:一套房子面积100平方,每平方1万,首付三成,按揭贷款20年,月供多少,总利息多少?可知房价总共是100万,首付30万按揭70万,20年期限。按照如今基准利率6.55%,小编为大家介绍一下两种还贷计算方式:等额本息以及等额本金。 

二、2016年买房贷款利率怎么计算? 

1、等额本息法:计算公式 

月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)月利率=年利率/12 

总利息=月还款额*贷款月数-本金 

经计算:月还款额为5239.64(每月相同)。还款总额为1257513.09元,总利息为557513.09元。 

2、等额本金法:计算公式 

月还款额=本金/n+剩余本金*月利率 

总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5) 

经计算:第一个月还款额为6737.50(以后逐月减少,越还越少),最后一个月还款额为2932.59元。还款总额为1160410.42元,总利息为460410.42元。以上两种方法相比较,等额本金法比等额本息法少还97102.66元。 

以上就是2016年买房贷款利率是多少和怎么计算的相关介绍。具体买房贷款利率需要去所在地银行了解一下。其实买房也是一项不错的投资,十年前你选择把钱存入银行,你的钱一直在贬值。如果你选择的是买房那么房价一直在上涨,资产也在保值。  

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