买房贷款需要什么条件？只有提前了解相关条件,特别是其中的限制性条件，这样才能有针对性地做好买房的规划。否则到合同等都签好了，才发现贷款因不符合相关条件而不获批，不仅浪费时间与精力，还可能因此支付违约金。 

房贷分为按揭贷款与抵押贷款两种。后者是以抵押物，如房屋等借出款项用于购房。由于这种方式属于消费贷款，借出的奖金不一定用于购房，而且额度小、时限短，对于购房者来说并不合适。因此本文只介绍按揭买房贷款需要什么条件。 

一手房按揭买房贷款需要什么条件 

（1）具有合法有效的身份证明（居民身份证、户口本或其他有效身份证明）及婚姻状况证明； 

（2）具有良好的信用记录和还款意愿； 

（3）具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力； 

（4）具有所购住房的商品房销（预）售合同或意向书； 

（5）具有支付所购房屋首期购房款能力； 

（6）在银行开立个人结算账户； 

（7）有贷款人认可的有效担保。 

二手房按揭买房贷款需要什么条件 

（1）借款人合法的身份证件； 

（2）借款人经济收入证明或职业证明； 

（3）借款人家庭户口登记簿； 

（4）有配偶的借款人需提供夫妻关系证明； 

（5）有共同借款人的，一次性付款翻译。需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺； 

（6）所购二手房的房产权利证明； 

（7）与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号； 

（8）如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告； 

（9）所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件； 

（10）贷款人要求提供的其他文件或资料。 

一手房与二手房所需要提供的相关证明文件会有所不同。但基本上都必须符合两个条件：一是年满 18 岁以上并具备还款能力；二是所购房子符合按揭的限制性条件。 

以上内容就是按揭买房贷款需要什么条件的介绍。虽然房贷有两种形式，但抵押贷款属于消费贷款并且额度小时限短，并不适合购房者申请。希望本篇文章可以解释贷款者们心里的疑问，要是还有什么问题建议还是去银行去直接问一下更放心。