买房贷款如何办理？近几年人口增加迅速，现在又放宽了二胎政策，导致人们对房屋的需求量与日俱增。其中大部分工薪阶层都会选择贷款买房，可是很多第一次贷款买房的朋友都会很迷茫，不知道买房贷款如何办理？需要经历哪些流程？下面就给大家整理几点建议。 

买房贷款如何办理流程一：确定房产性质 

首先从房产角度来说，不是所有的房产都可以办理房产按揭的，有部分房产不支持贷款或贷款受限。买房人通过销售人员的介绍或者在广告中得知一些项目可以办理贷款时，还应进一步去确认开发建设的房产是不是已经获得银行的支持，才能得以保证贷款能够顺利办理成功。 

买房贷款如何办理流程二：着手申请贷款 

买房人确认自己选择的房产能够得到银行按揭支持后，应该向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关的法律文件等等，填报《按揭贷款申请书》。 

买房贷款如何办理流程三：签订购房合同 

银行在收到了购房者递交的按揭申请有关法律文件后，经审查资格确认购房者符合按揭贷款的条件，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。 

买房贷款如何办理流程四：签订贷款合同 

签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，购房者持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。 

买房贷款如何办理流程五：办理抵押登记、保险 

购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。 

买房贷款如何办理？相信你已经了解了，希望对贷款买房的朋友可以有所帮助。大家对房贷也有了一个初步的了解，大家还有什么不清楚的地方，可以直接去所在地各银行营业网点当面咨询。衷心祝愿各位可以顺利贷款买到自己喜欢的房子。