买房贷款怎样划算？现在人们的生活是越过越好，住房也越来越好。但大多数人不会选择一次性付款，而是通过贷款买房，减轻购房带来的生活压力。对于首次购房的新手，总是分不清购房贷款的种类、区别以及还款方式的优劣。针对这个问题，我们来了解下买房贷款怎样划算？ 

一、买房贷款怎样划算？按贷款种类 

1商业贷款 

商业银行发放的贷款。特点是放款额度比较高，但是相应的贷款利率也高，要求你向银行出具收入证明，证明你的月收入是月供的两倍以上。 

2公积金贷款 

由各地的住房公积金管理中心委托商业银行发放。特点是贷款的额度受到你存缴的公积金及最高限额双重限制，但是利率比商业银行低得多。 

3组合贷款 

就是商业贷款和公积金贷款捆绑申请，特点是贷款额度和贷款利率都介于商业贷款和公积金贷款之间。目前商业贷款的基准利率4.9%，公积金贷款利率是3.25%，实际执行时银行再按百分比上浮或下调。 

买房贷款怎样划算？在放款额度充足的前提下，你要尽量找利息低的去贷款，公积金贷款>组合贷款>商业贷款。 

二、买房贷款怎样划算？按揭还款方式 

1等额本息还款 

就是把按揭贷款的总本金和总利息相加，平摊到总还款周期的月份数上。还款人每月还款的数额不变，随着时间推移，月供中本金的比重逐月递增，利息的比重逐月递减。 

2等额本金还款 

将本金平摊到总还款周期的月份数上，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。随着时间的推移，还款人每月的月供递减，月供中的利息部分越来越少。 

买房贷款怎样划算？如果你是土豪资金充裕，甚至有提前还款的打算，那么建议你选择等额本金方式；如果你是普通上班族还款压力较大，那么你就选择等额本息方式。 

买房贷款怎样划算？希望通过本文的介绍，对于第一次办理购房贷款的朋友来说，如何选择可以更划算有所帮助。贷款买房不是一件小事，是人生一等一的大事，所以提醒各位办理贷款时，一定要仔细认真，不要急于申请成功，导致自己损失那样就得不偿失了。