社会在进步，人们的消费观念也在不断的改变，现在人们买房的消费方式已经跟以前大不相同，贷款买房也成为人们主要的买房方式。买房贷款年限怎么计算？是否年限越长越好？贷款买房让我们买房子变得更容易，我们可以向银行贷款，然后满满还。但是买放贷款是有年限的，不是我们想带多少年就带多少年。我们接下来边看看买房贷款年限怎么计算？ 

买房贷款年限怎么计算？买房贷款有好几种主要分为商业贷款、公积金贷款和组合贷款三种，按揭的贷款年限也不尽相同。 

从商业银行贷款，个人住房贷款的话最长贷款期限为30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。 

借款人购买住房的，贷款期限最长不超过30年；借款人购买商业用房和“商住两用房”的，贷款期限最长不超过10年。 

买房贷款年限怎么计算？房屋贷款最长年限多久： 

借款人年龄加贷款年限最长不超过70年(民生银行) 

依据国家法定退休年龄，女的最长可以贷到55岁，男的最长可以贷到60岁。 

据了解，目前无论是普通商业贷款还是住房公积金贷款，年限都相应有所延长。住房公积金贷款年限延长5年，男性可以贷到65周岁，女性可贷款到60周岁；一些普通的银行商业贷款，男性可以贷款到70周岁，女性可以贷款到65周岁。 

买房贷款年限怎么计算？商业贷款年限如何规定? 

具体贷款年限多长还要根据贷款人的实际年龄计算(男性：不超过65岁，女性：不超过60岁。举例：比如一位男性现在年龄是54岁，他贷款年限就只能贷款11年。65-54=11。其他依次论推。)，并且每个银行的 贷款年限是不一样的。 新房最长期限为30年，二手房最长期限15年。 

买房贷款年限怎么计算？个人住房公积金贷款期限如何规定? 

住房公积金贷款时限最高是30年，借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁。借款申请人及配偶均符合申请住房公积金贷款条件的，可按剩余工作年限较长的一方计算贷款期限。 

买房贷款年限怎么计算？组合贷款期限是如何规定的? 

组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，同时所规定的最长贷款期限均不超过法定退休年龄(即男性60、女性55岁)。 

商品房最长贷款期限为三十年； 

私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为二十年。 

买房贷款年限怎么计算？二手房贷款年限详解： 

1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年； 

2、二手房的房龄不能超过15年； 

3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限； 

4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。 

值得注意的是，上述关于贷款期限的四点规定，必须同时符合。也即是说，最长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。 

以上就是买房贷款年限的计算方法。相信大家已经知道买房贷款年限怎么计算了。对于是否贷款年限是否越长越好，就要看我们用这笔钱所发挥的效益是否比得上银行的利率。如果你拿这个钱所得到的收益，比银行利率高，那么就越来越好，如果比银行利率低，那就不值得，还是尽快还了比较好。