房产抵押银行贷款对房产要求_房屋抵押贷款换房要求是什么？房产抵押贷款一般需要通过专业的房地产担保公司来办理，房产抵押贷款已经成为居民。房屋抵押贷款换房要求是什么下文介绍。

房产抵押银行贷款对房产要求_房屋抵押贷款换房要求是什么：

一、房屋抵押贷款的形式

1、房产抵押担保公司，适合短期周转，1-6个月周转。

2、房产证抵押银行贷款，适合长期周转，最长10年期，正常需要30个工作日左右放款。

二、抵押贷款对房产的要求

1.房产抵押担保公司对房产要求：

全款房、分期房、成本价房屋、优惠价房屋、无本房屋、回迁房、经适房、小产权房屋。

2.房产抵押银行贷款对房产要求：

商品房、未满五年经适房，成本价房(央产房、军产房必须有上市证明)、公寓、别墅、商铺、写字楼市区、远郊

区县80年以后建成的房产。

2.抵押登记费收费标准？

1)抵押权人为金融机构：80元/笔

2)抵押权人为个人：商品房——80元/笔；公房、经适房——40元/笔

3.办理抵押登记，几个工作日出他项权利证？（以北京各城区为例）

a.东城区：6个工作日；

b.西城区：5个工作日；

c.朝阳区：1个工作日；（批量5-7个工作日）

d.海淀区：7个工作日

e.丰台区：7个工作日

f.石景山区：10个工作日；

g.昌平区：3个工作日；（批量7-8个工作日）

h.大兴区：5-7个工作日

i.通州区：5-7个工作日

j.顺义区：5个工作日（有土地证的10个工作日）

四、如何识别房产是否有抵押？

1.查验房产证上是否有建委盖的抵押登记章

2.建委查询抵押信息

五、什么情况下需解除抵押？

1.办理过户手续需解除抵押；

2.办理夫妻更名时需解除抵押（除银行出具同意变更函外，否则建委不予受理）；

3.办理产权人信息变更、物业地址变更时需解除抵押；

注：房产在抵押状态下可以再次抵押，无需解押

4.办理解除抵押登记，几个工作日归档？（以北京各城区为例）

*东城区：1个工作日

*西城区：1个工作日

*朝阳区：3个工作日

*海淀区：1个工作日

*丰台区：1个工作日

*石景山区：3个工作日

*昌平区：1个工作日

*大兴区：1个工作日

*通州区：3个工作日

*顺义区：1个工作日

*亦庄经济开发区：3个工作日

*房山区：1个工作日

房产抵押银行贷款对房产要求_房屋抵押贷款换房要求是什么的介绍就是这些。换房时房屋有抵押，会影响到日后无法过户、无法变更产权人信息等，因此一定要提前解除抵押。