房屋抵押贷款用不用起诉开发商？因开发商违约拿不到房，自己申请的房贷已经下来，并且开始还款，现在想退房，开发商却要求先还清贷款才能办退房手续，但是一时拿不出还贷的钱，问银行说这是买房人跟开发商之间的问题，不管怎么样贷款肯定是要还，这样合理吗？房屋抵押贷款用不用起诉开发商相关介绍中信银行为您解答作为参考。

房屋抵押贷款用不用起诉开发商：

今年已经不止一个人问这个问题了，很多人贷款买房，特别是买期房的，本来欢欢喜喜的买新房，最后却状况百出，本来属于自己的房子拿不到手，还得照常还贷，怎么想怎么憋屈！

不过生气归生气，咱们还是得静下心来理性看待这个问题，中信银行房贷君特意问了银行跟律师，信贷员表示：我们也没办法，借款人欠债还钱天经地义，法律也是支持这一点的。

首先要明确买房人、开发商、银行的关系，买房人与开发商是买卖关系，买房人管银行借钱是借贷关系，虽然按揭贷款合同虽然是以签订购房合同为前提条件的，但是买卖关系和借贷关系是相互独立的法律关系，因为买房人签了两份合同，即购房合同和贷款合同。因为开发商的原因导致交易出现问题，所以购房人可以追究开发商的责任，要求退房并赔偿违约金；而买房人贷款，是欠了银行的钱，银行有权要求借款人按时还款。

根据《贷款通则》第32条的规定：

(1)借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息；贷款人对不能按借款合同约定期限归还的贷款，应当按规定加罚利息；

(2)对不能归还或者不能落实还本付息事宜的，应当督促归还或者依法起诉。

另根据《个人住房贷款管理办法》第35条的规定：借款人不按期归还贷款本息的，贷款人按中国人民银行《贷款通则》的有关规定，对借款人追究违约责任。

这样看来，法律上是支持银行一方，买房人必须要按时还款。可是一时拿不出来那么多钱还贷怎么办？责任是开发商的，可以先找开发商退房，拿到房款跟赔偿款后再一次性偿还银行贷款。

以上就是关于房屋抵押贷款用不用起诉开发商相关介绍，希望对大家有一些帮助。买二手房也是一个道理，先找买家协商退房、赔偿的事情，拿到购房款再一次性还清银行贷款，需要注意的是，在跟开发商或者卖家沟通退房期间，每月的房贷还是要照常还的。