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房屋抵押银行贷款办理须知

  • 2017-08-28 09:08

很多人由于资金的周转需要向银行进行贷款,而贷款是金融行业里常会见到一种经营方式方式,贷款中的房屋抵押银行贷款也是非常常见的一类贷款模式,房屋抵押银行贷款主要指的是银行向贷款者提供大部分购房款项,购房者以稳定的收入可以分期向银行进行还本付息,如果在未还清本息之前,用其购房契约向银行作抵押,若购房者不能够按照期限还清本付息,银行可将房屋出售,以抵消欠款。

房屋抵押银行贷款办理须知:

一、房屋要求

(一)房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;

(二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;

(三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并要有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

二、贷款人要求

1、有正当职业和稳定的收入来源,具有按期偿还贷款本息的能力;

2、没有违法行为和不良信用记录;

3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证;

4、开立中国工商银行个人结算账户,并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息;

5、银行规定的其他条件。

三、房屋抵押银行贷款流程

1、买卖双方签订房屋买卖合同,约定首付款、贷款和尾款的金额;

2、购房人及配偶当面向银行申请贷款,售房人及配偶到场确认;

3、银行对贷款申请进行调查、审批;

4、购房人与银行签订借款及担保合同;

5、售房人将房屋产权过户给购房人,售房人向购房人取得首付款;

6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);

7、银行向售房人账户发放贷款;

8、买卖双方办理房屋物业结清,售房人向购房人取得尾款;

9、购房人收房,按月还款(阶段性担保情况下,购房人与银行补办房产抵押登记)

上面介绍的房屋抵押银行贷款的办理注意事项大家可以参考一下,房屋抵押银行贷款的时候需要大家注意的事项有很多,切不可盲目的进行抵押贷款,住房抵押贷款会涉及到置业者、银行以及开发商三方的利益,要使其带来的风险性降低到最小化。