现在的房价是一路上涨，购买房子如果全额付款大部分的家庭还是做不到的，有的人要不就选择静等房价的跌落，要不就选择做房奴。其实与新房相比，二手房也是一个不错的选择，购买二手房也是可以贷款的，但二手房贷款买房流程更长、更复杂，在买房之前一定要熟知二手房的贷款流程，对二手房按揭贷款各个步骤应该做到了然于胸。今天就为大家总结了几个二手房按揭贷款中的注意点。

银行二手房贷款要注意哪些事项？

1、评估价与最高贷款额

二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。

2、贷款成数和利率

目前，各银行对于二手房贷款政策是首套二手房首付比例四成、利率下浮15%;第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。首次使用公积金贷款，五年以上的公积金贷款利率均按照3.87%来执行。

3、竣工年代与贷款年限

银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。

4、贷款银行的选择

各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。

5、还款方式的选择

银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。

6、收入证明与还款能力

收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明，如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。

7、借款人自身相关情况

个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。

以上便是对于银行二手房贷款注意事项的介绍，现在众多的家庭不论是购买新房还是购买二手房大多数都会选择申请购房贷款，由于购买二手房相对比较复杂，所以在申请购房贷款的时候要多注意一些细节问题，买房时一定要格外小心谨慎。