我们现在在买楼的时候，都会选择用贷款的方式，现在的贷款方式已经成为了很多人关注的。那我们现在为什么需要赎楼贷？需要怎么申请呢？现在很多人并不知道现在的贷款形式，现在有出现了很多新形式的贷款。那现在为什么需要赎楼贷呢？需要怎么申请呢？

现在我们就来来了解一些什么是赎楼贷？什么叫”赎楼贷款“？比如客户原先在交通银行有一笔20万的房贷没还完，该客户找工行贷20万先把交行的贷款还掉，这样的贷款要找工行指定的担保公司做担保。贷款还掉后，该房就可以自由转让了，找到买方后，买方必须在工行贷款。

那现在为什么需要赎楼贷呢？贷款贷下来的钱由银行直接冲抵原房主未还的贷款，多退少补。如果没有银行肯做这样的短期垫资，担保公司垫资要收到垫资金额5%(30万贷款要1.5万)左右的费用，而目前这项业务担保公司只出担保费，大约3000多元，此外公证费等都不多，评估费5年以内的商品房免收。这种业务避开了央行对转按揭的禁令，但却实现了和转按揭类似的效果。

那现在我们应该怎么申请呢？为什么需要赎楼贷呢？房地产买卖双方达成交易，签署买卖协议；房地产买卖双方选择贷款银行，卖方向银行申请赎楼贷款，买方向银行申请二手楼按揭贷款，并提交银行所需资料，同时办理首期款资金监管手续；银行经初步审查后，拟同意向买方发放二手楼按揭贷款的，出具《二手楼按揭贷款承诺书》；房地产买卖双方向融资担保公司申请赎楼贷款担保，签署担保文件，并向融资担保公司提交所需资料；融资担保公司进行调查与审批后，房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证；房地产卖方或买方向担保公司缴纳担保费和手续费；经审批同意担保后，融资担保公司与银行签署《保证合同》；经银行审批同意后，银行放款；融资担保公司经办人员办理赎楼、领证、注销抵押登记和转移登记过户等手续；出证后，融资担保公司协助银行办理抵押登记手续；抵押登记办妥后，融资担保公司担保责任解除。

以上就是关于为什么需要赎楼贷和申请方法的介绍，希望对大家有一些帮助。现在很多人在选择贷款的时候，都会关注这些，所以现在的很多银行都有自己的业务。