贷款

赎楼贷的业务流程有哪些

  • 2018-01-25 17:55

现在的银行都有很多贷款的业务,而且每个银行都有属于自己的优势,而且现在的赎楼贷业务。那现在的赎楼贷的业务流程有哪些呢?现在很多人都很关注这个业务,也有很多人在使用现在的赎楼贷的业务。那现在赎楼贷的业务流程有哪些呢?

什么叫”赎楼贷款“?比如客户原先在某银行有一笔20万的房贷没还完,该客户找某银行贷20万先把某银行的贷款还掉,这样的贷款要找某银行指定的担保公司做担保。贷款还掉后,该房就可以自由转让了,找到买方后,买方必须在某银行贷款。贷款贷下来的钱由银行直接冲抵原房主未还的贷款,多退少补。

如果没有银行肯做这样的短期垫资,担保公司垫资要收到垫资金额5%(30万贷款要1.5万)左右的费用,而目前这项业务担保公司只出担保费,大约3000多元,此外公证费等都不多,评估费5年以内的商品房免收。这种业务避开了央行对转按揭的禁令,但却实现了和转按揭类似的效果。

房地产买卖双方达成交易,签署买卖协议;房地产买方选择贷款银行,卖方向原贷款银行申请提前还贷款赎楼,买方向银行申请二手房按揭贷款,并提交银行所需资料,办理资金监管手续;银行经初步审查后,拟同意向买方发放二手楼按揭贷款的,出具《二手楼按揭贷款承诺书》;房地产买卖双方向融资担保公司申请赎楼贷款担保,签署担保文件,并向融资担保公司提交所需资料。

融资公司进行调查与审批后,房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证;房地产卖方或买方向融资担保公司缴纳担保费和手续费;赎楼贷的业务流程有哪些呢?经审批同意担保后,融资公司与银行签署《保证合同》;

经银行审批同意后,同意提前还贷,融资担保公司向银行还卖方原贷款的余额,赎楼成功;融资担保公司经办人员办理赎楼、领证、注销抵押登记和转移登记等手续;出证后,买方向银行办理抵押登记手续;抵押登记办妥后,银行同意放款给买方;融资担保公司担保责任解除。

以上就是关于赎楼贷的业务流程的介绍,希望对大家有一些帮助。现在的很多人在进行选择的时候,都会关注每个银行推出的贷款业务,所以在选择的时候一定要根据自己的需求进行选择。

 

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