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芜湖赎楼贷流程有哪些

  • 2018-01-29 14:30

现在很多人都是比较关注的赎楼贷,所以现在的的赎楼贷也是很多银行一直在业务。那现在的芜湖赎楼贷流程有哪些呢?那现在我们在办理赎楼贷的的时候,最关心的都有哪些问题呢?有一些是我们需要进行了解的,所以现在的芜湖赎楼贷流程有哪些呢?

什么叫”赎楼贷款“?比如客户原先在有一笔20万的房贷没还完,该客户找工行贷20万先把交行的贷款还掉,这样的贷款要找指定的担保公司做担保。芜湖赎楼贷流程有哪些呢?贷款还掉后,该房就可以自由转让了,找到买方后,买方必须在工行贷款。贷款贷下来的钱由银行直接冲抵原房主未还的贷款,多退少补。如果没有银行肯做这样的短期垫资,担保公司垫资要收到垫资金额5%(30万贷款要1.5万)左右的费用,而目前这项业务担保公司只出担保费,大约3000多元,此外公证费等都不多,评估费5年以内的商品房免收。这种业务避开了央行对转按揭的禁令,但却实现了和转按揭类似的效果。

房地产买卖双方达成交易,签署买卖协议;房地产买卖双方选择贷款银行,卖方向银行申请赎楼贷款,买方向银行申请二手楼按揭贷款,并提交银行所需资料,同时办理首期款资金监管手续;银行经初步审查后,拟同意向买方发放二手楼按揭贷款的,出具《二手楼按揭贷款承诺书》;房地产买卖双方向融资担保公司申请赎楼贷款担保,签署担保文件,并向融资担保公司提交所需资料;

融资担保公司进行调查与审批后,房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证;房地产卖方或买方向担保公司缴纳担保费和手续费;经审批同意担保后,融资担保公司与银行签署《保证合同》;经银行审批同意后,银行放款;融资担保公司经办人员办理赎楼、领证、注销抵押登记和转移登记过户等手续;出证后,融资担保公司协助银行办理抵押登记手续;抵押登记办妥后,融资担保公司担保责任解除。

以上就是关于芜湖赎楼贷流程的介绍,希望对大家有一些帮助。现在的很多人在选择的时候,一定要关注现在每一款产品的流程,这样才能做到最好,选择适合自己的。

 

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