在现在的生活中，每个人对于现在的贷款并不是很陌生，而且现在很多人都在使用贷款。那现在按揭房屋贷款怎么划算呢？现在很多人在使用贷款的时候，最多的都是购买房屋的贷款，而且现在的房屋贷款也有自己的优势。那现在按揭房屋贷款怎么划算呢？

全款买还是贷款买，贷款多少合适？按揭房屋贷款怎么划算呢？这个问题，还是比较好回答的，当然是贷款买啦，用银行的钱。自己的现金可以别的地方。

贷款买，能用公积金贷款买是好的，公积金政策近几年也是在不断的放宽，买房，租房都可以用，对买房利好的就是贷款的上限又从80万提高到120万。如果你房子总额多，贷款还可以公积金和商业贷款混合贷，更加人性化；公积金贷款现在的利率是4.05%，商业贷款也在6%上线，用商业贷款利率城市不同各地还会有小幅度的折扣。贷款，建议就按照低要求付的首付款来贷就可以。

如果贷款，贷多长时间合适，要提前还款吗？按揭房屋贷款怎么划算呢？举个例子，首付30%，公积金和商业贷款混合贷款。公积金：4.05%商业贷款：6.15%，公积金贷款120万，商业贷款280万，贷款400万。

很多朋友看到30年，等额本息的总利息是421.5万，等额本金332.1万，原来银行收了我们这么多利息。但是我们换位思考，的利息只要大于6.15%，假如现在主流P2P平台10%，那么如果不还银行的钱，而是 大于10%，那我们的资金又多创造了3.85%的利息，比我们现在的一年期定期存款都高，你说合算不合算。

按长的时间贷款，能贷30年，就贷30年，如果每年都可以找到高于6.15%的，不用着急还银行贷款的。提前还款，就看你想不想在用银行的钱？自由选择权在你们手上。

首先我们站在银行按揭还贷款的角度分析等额本金和等额本息。按揭房屋贷款怎么划算呢？等额本金还款方式比等额本息还款方式下，同样的年限，但是利息支出会高出很多。所以，如果选择了等额本息还款方式，就感觉自己吃了很大的亏似得。

其实无论是等额本息或者是等额本金还款方式，其利息的计算都是用你借用银行的本金余额，乘以对应的月利率（约定的年化利率/12个月），计算出自己当月应该偿还银行的利息的。也就是说，两种不同的还款方式，利率水平其实是一样的。之所以计算出的利息不同，其实是因为你不同月份借用的本金不同造成的。借的本金多，要还的利息就多；借的本金少，要还的利息就少。

按揭房屋贷款怎么划算呢？以上就是关于贷款方面的介绍，希望对大家有一些帮助。