在现在的生活中，每个人对于现在的房市都有自己的关注，而且现在贷款买房也是很多人使用的方法。那现在贷款买房跟房屋抵押贷款区别有哪些呢？现在很多人都很关注，现在的房屋也是很多人购买的对象。那现在贷款买房跟房屋抵押贷款区别有哪些呢？

住房按揭贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用新建住房的贷款，即通常所说的“个人住房按揭贷款”。贷款买房跟房屋抵押贷款区别有哪些呢？银行发放的个人住房按揭贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%（以二者低者为准）。

房产抵押贷款， 一般是指借款人基于银行认可的明确用途的资金需求，将名下或征得第三方同意将第三方名下房产抵押给银行获得贷款资金。贷款买房跟房屋抵押贷款区别有哪些呢？住房按揭贷款建立在房产交易的基础上，贷款用途用于支付买房人的购房款，因而在提供资料时需提供卖家相应资料及签署相关文件。而房产抵押贷款并不建立在房产交易基础上，贷款用途可以是生产经营装修消费等，但按银监会规定贷款不能用于购房及有价证券的。

贷款用途，住房按揭贷款是用于借款人购买房屋用的，而房产抵押贷款可以用于借款人的生产经营和消费等用途，现在规定是不允许用来购房的。贷款买房跟房屋抵押贷款区别有哪些呢？贷款手续，申请住房按揭贷款时借款人需要提供首付款证明购房合同等材料，而办理房产抵押贷款借款人需要提供房产证国有土地证贷款用途等材料。

政策限制，住房按揭贷款受楼市限贷限购政策影响，而房产抵押贷款只受银行贷款政策影响。贷款年限，住房按揭贷款的贷款期限长可达三十年，而房产抵押贷款的贷款期限长可达十年。贷款买房跟房屋抵押贷款区别有哪些呢？贷款利率，住房按揭贷款利率可以有折扣也有上浮，但上浮幅度不大而房产抵押贷款一般都会上浮且上浮幅度比较大。

以上就是关于贷款买房跟房屋抵押贷款区别的介绍，希望对大家有一些帮助。现在很多人在进行选择的时候，都会关注现在这种情况，所以现在的贷款形式也是很多人关心的。