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房屋二次抵押贷款额度计算方法是什么

  • 2018-02-07 14:12

对于自己的现状都不是很满意的朋友不在少数,可能有的人想购买两套房子,所以现在就会涉及到贷款的问题。那房屋二次抵押贷款额度计算方法是什么呢?可能说这还是很多人并不知道的问题,所以希望本文能给大家帮助。那房屋二次抵押贷款额度计算方法是什么呢?

房屋二次抵押贷款额度计算方法是什么:

房屋贷款二次抵押贷款简单来讲,就是房屋已经办理了房产抵押贷款,并且在贷款还未结清,尚未注销抵押之前,用该房屋再进行抵押贷款。据中信银行了解得知,房屋二次抵押贷款的额度是有一个计算公式的:房产价值*抵押率-原贷款的本金余额。下面就一起来看看详细介绍吧:

房产价值。房屋贷款二次抵押贷款额度怎么计算呢?房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较,取两者中的低者。假设房屋原购买价为300万元,现在升值评估价为350万元,但还是以300万元计算。

抵押率。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。银行会根据实际情况,确定房屋二次抵押贷款的抵押率。

原贷款的本金余额。举个例子,房屋原购买价为300万元,首付四成,贷款,180万元,目前已经还了80万元,还未还的100万元就是原贷款的本金余额;假设经过评估后,价值300万的该房产的抵押率为50%,原贷款的本金余额为100万元,那房屋二次抵押贷款的额度=300*50%-100=50(万元)。相信看完以上的介绍房屋二次抵押贷款的额度是多少,怎么计算大家都了如指掌了。

如果是新房抵押,最长贷款期限不能超过30年如果是二手房抵押,则不能超过20年。房屋抵押贷款能带多少年呢?在计算贷款期限时,借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限,以免造成还款压力。举例分析,如果你想抵押房产证,贷款20万,5年归还,如何办理,首先要搞清这几个问题:从房产证抵押贷款开始,什么是房产证抵押贷款?指的是借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款,用于买车、买房等综合性消费,借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。

以上就是关于房屋贷款二次抵押贷款的介绍,希望对大家有一定的帮助。现在的很多人都会关注现在的额度问题,所以现在的额度计算就是很多人关注的,大家一定要会计算额度问题。

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