房屋抵押银行贷款评估意义是什么？办理房贷时，银行会核查贷款人情况，很多朋友对贷款评估感兴趣，不知道评估的意义是什么。房屋抵押银行贷款评估意义是什么内容相关整理中信银行官网为您详细介绍梳理。

房屋抵押银行贷款评估意义是什么：

首先银行会找专业机构去对房子做估值，结合房龄、面积、地段、市价，最后一般不会百分之百的估值贷给你，住宅一般情况7成，做经营略高些；商铺5--6成，远郊区县会降成数。另外会结合你的还款能力，比如月供不能超过你的工资啊，所以最后个人申请的额度都在20万-50万之间。

房屋抵押银行贷款评估意义是什么_房产证抵押贷款的条件是：

1、自然人贷款需具有完全民事行为能力，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。

2、有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;

3、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

4、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;

5、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;

6、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

7、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

房屋抵押银行贷款评估意义是什么_贷款注意事项：

房产证的房子不能抵押贷款。根据国家《物权法》的有关规定，房产证是房子人的合法凭据与依据，产权人就能够轻松处置该房子。没证房屋可以抵押贷款是真的吗？相对的也就是说，即便是全款房，如果房子在没有房产证的情况下，同时也不具有房子的合法凭据，热也就没有轻松处置的权力。除了房产证以外，用于作为抵押贷款的房产，还必须要具有土地证。只需要双证齐全的房产，才能够达到抵押贷款的基本条件。

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