房子真的不涨了?北京二手房价跌量升

羽时金融
2019-11-28 10:00 |

近日,中国证券报报道,受新房降价促销带动影响,北京市二手房价格下调成常态。近日实地调研北京楼市现状发现,近期北京市一二手房成交量有回升态势。

为加速清盘、增加年底回款,一些早期开盘项目加大优惠力度。以朝阳区某限竞房项目为例,该项目于2017年开盘,销售至今仍有不少130平方米以上大户型房源在售。据销售介绍,如全款买房,最高折扣可达9.5折甚至更低。

受此影响,北京二手房业主也开始转变预期,价格下调也成常态。北京某大型中介机构工作人员告诉中国证券报记者,因临近年底,业主因急于出售而纷纷降价。从年初到现在,北京二手房降价幅度在5%左右。随着调价动作增多,年末看房人数明显增加,近期二手房成交有所回升。

方正证券认为5年期LPR下调5个BP至4.80%。对于地产销售来说虽然影响不大但仍有受益。房地产投资销售韧性较强,近期重点城市新房去化率略超预期,预计开发商拿地意愿会增加,导致中短期的投资可能仍将维持较强韧性。

东方证券表示地产销售数据略有回落,整体来看新房销售好于二手房,反映房地产市场更加价值化。土地市场成交总额增加,平均溢价率下行,同时开始出现土地流拍,体现出房企并不看空后市,但拿地投资上更加审慎,注重精选项目,对于房价上涨的预期下降,转向通过控制土地溢价以稳固利润率。

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