买房贷款哪种划算？近几年随着人口不断增加，越来越多的人开始提前买房为以后早作打算，现在房价普遍偏高，相信大部分人都会选择贷款的形式买房。目前购房贷款有三种方式：公积金贷款、商业贷款、组合型贷款这三种。那么买房贷款哪种划算呢？下面让我们来分析分析。 

其实无论买房贷款哪种划算，其还款方式都只有两种：等额本息还款和等额本金还款。 

等额本息还款：把贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。还款人每个月还给银行的金额固定不变，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。 

等额本金还款：将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。 

由于组合型贷款的程序和情况纷繁复杂，采用这种贷款方式的人比较少，我们就重点比较商业贷款和公积金贷款。为了方便比较和说明买房贷款哪种划算，我们用具体的数字来计算。 

假如现在一套房子的价格是200万，现在需要贷款120万，贷款期限为30年。现在我们来算算每种贷款方式在30年到期时要还的本息各需要多少钱。我们首先来看看商业贷款的两种还款方式： 

1）商业贷款，还款方式采用等额本息：如图所示这种还款方式30年下来，贷款利息达到1092739.43元，约为109.3万元； 

2）商业贷款，还款方式采用等额本金：如图所示，这种还款方式30年下来，贷款的利息为884450元，接近88.5万元。 

在用公积金贷款的情况下，两种还款方式的差别： 

1）公积金贷款，还款方式为等额本息：如图所示这种还款方式30年下来，贷款利息为680091.3元，约为68万元； 

2）公积金贷款，还款方式为等额本金：如图所示这种还款方式30年下来，贷款利息为586625元，约为58.7万元。 

买房贷款哪种划算？通过上述计算我们可以得出3个结论 

1）公积金贷款比商业贷款便宜，因为公积金贷款的利率低； 

2）等额本金还款方式比等额本息还款方式更划算； 

3）采用等额本金方式还款，购房者的还款负担会逐渐变小。 

买房贷款哪种划算？相信通过以上内容已经了解了。在贷款买房时如果条件允许，尽量选择使用公积金贷款，采用等额本金的还款方式这样搭配最为划算。希望阅读完本文，可以让大家在选择贷款方面不再纠结，可以找到最为划算的贷款。