现在每个人对于自己的生活要求不一样，所以现在每个人对买房的事情也是很关注的，所以最关心的就是贷款额度问题。那现在的房屋抵押贷款最大金额是多少呢？每个人对于现在的贷款金额都很关注，而且现在每个银行额度都会不一样。那现在的房屋抵押贷款最大金额是多少呢？

其贷款额度取决于对房屋价值的评估，低于房屋市场价格。房屋抵押贷款最大金额是多少呢？一般来说，房屋评估价值受到房屋的使用时间、房屋市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。而房屋抵押贷款成数是不超过房屋评估价值的70%。不过根据房产类型的不同，最高贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数最高，为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数最高只有60%；厂房抵押贷款成数最高只有50%。

同时，以下类型的房屋是无法（或者说很难）抵押的：面积小于30平方米，房龄大于20年的住房；使用未到五年的经济适用房；小产权房，为受房管认同；部分已购公房等。房屋抵押贷款最大金额是多少呢？那么，对需要办理房子抵押贷款的人来说，房子抵押贷款的途径有哪些呢？

办理房屋抵押贷款的方式有三种：一是借款人直接贷款银行贷款；二是委托担保公司办理贷款；三是直接由担保公司放款办理质押贷款。一般来说，资信状况较好的借款人适合第一种方式办理贷款；而资信状况有问题的借款人可以通过第二种方式办理贷款；信用征信不好且只是短期资金周转的可选择第三种方式。

如果借款人是直接到银行办理贷款，那么则需满足这些基本条件：个人信用记录良好；有按时足额还款的能力；有稳定的收入和工作；能提供用途证明资料。房屋抵押贷款最大金额是多少呢？而作为抵押的房屋须满足产权清晰，房龄在20年以内，并且可以上市交易的条件。

至于委托担保公司办理贷款，其流程与贷款条件与银行基本一致，不同的是所有贷款手续由担保公司替为完成，所以借款人寻找担保公司时一定要找一个靠谱的担保公司，以减少不必要的麻烦。

短期房产质押贷款，属于民间借贷。近年来，用房产抵押贷款的民间借贷越来越多，因为这种方式，手续简单，当天申请基本上都可当天拿到钱。不过，民间借贷易引起纠纷。

以上就是关于房屋抵押贷款最大金额的介绍，希望对大家有一些帮助。现在每个人对于贷款的用途都不一样，所以现在的额度问题也是人们所关注的，希望本文对大家有一些帮助。