伴随着社会在的发展，人们的交易方式也在不断的改善进步，发展到现在人们资金使用已经越来越多样化。个人住房抵押贷款是常见的贷款方式之一，是个人将自己的住房抵押给银行向银行贷款的方式，个人住房抵押贷款这种贷款方式有什么好处和优点呢？我们接下来了解一下。 

1、个人住房抵押贷款利率相对较低。由于有抵押物的存在，房屋抵押贷款利率较低，一般为基准利率上浮10%-30%。相对无抵押贷款来说，此点优势明显。 

2、个人住房抵押贷款期限较长，最长贷款期限为30年，但借钱方年龄与贷款期限之和不能多于70年。 

3、个人住房抵押贷款额度较高。其贷款额度通常是房屋评估价值的50%-70%，最高上限为1500万元，基本上可以满足广大借钱方对钱的使用需求。 

4、个人住房抵押审批率相对高。将房屋抵押给银行，对银行来说肯定会减少放款的风险，正因如此，在其他的方面的要求上会相对宽松。 

5、个人住房抵押贷款能用他人房屋做抵押。假使借钱方名下无房产但借钱方若具备还款能力及符合其他要求，也能使用亲属或朋友名下的房产作为抵押物。 

6、个人住房抵押还款方式灵活。与无抵押贷款方式不同，借钱方对还款方式的选择面较宽。一般有一次性还本付息法(特指贷款一年期以下及一年期)、等额本金法和等额本息法。 

7、一次抵押，循环使用。现在许多银行都推出了房屋一次抵押，循环贷款的方式。 

借钱方可在还款期未到之前即先行偿还贷款。在贷款到期日前，借钱方可提前部分或全部结清贷款。不过须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借钱方应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证实文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门申办抵押登记注销手续。 

从上述信息可以看出个人住房抵押贷款的优点还是非常多的，而且房产是不动产，就算抵押给银行也还可以继续住，只要按时还款就对我们没有影响。如果大家需要贷款，可以选择中信银行，中信银行是大陆七大行之一，实力雄厚，贷款也更优惠更方便。